过往呢，深圳的项目都属于高周转，以万科为首，都是拍地当天就开工，半年开盘，以高周转来盈利，很多时候都是卖楼花，还记得2020年的中海汇德里么？当时是疫情期间，施工人数不多，因此工程进度很慢，政府开了绿色通道，拿预售都是可以商量的，所以当时开盘的时候，汇德里那里只是建了个围栏，地基都还没打好就上软件抢房秒光了。
对购房者而言，期房是个漫长的等待，交了定金交了首付，房子才建了3/1就开始供楼了，其实这并不合理，买卖商品不应该一手交钱一手交货吗？
你看隔壁香港，都是交楼后才开始供楼，未封顶未入伙都不需要月供，只需要交定金和首付即可。
估计短时间内，国内无法参考这个方式，现在房企哪有钱，你一动，一断现金流就马上挂，根本拖不到那会，加上国内这么多房企，房地产牵涉的行业之多，上下游供应链实在太多，所以真没法参考香港。
如果这个政策是真的，对购房者绝对是个利好，同时对新房去库存也是个利好消息，只有去新房库存了，市场才能企稳止跌。
杜绝烂尾，减少WQ团建的概率。
变相降低购房者成本，其实很多购房者不愿意买新房，主要是期房交楼周期太漫长，普遍在2年，个别3.5年，你看鸿荣源胤璇3.5年的，娃都造二胎了还没开始住进去。
不过这个政策还得看具体执行细则，目前深圳开放商为了跑快车，一般都是造假抢时间拿预售的。
比如，某个项目有5栋楼，每栋楼有30F，那么按现有政策呢，得每栋楼建设达到3/1，就是10F才能从住建局那边拿预售证，才能公开销售，才能回款。
那么，有些房企为了抢时间，加上住建也会睁只眼闭只眼，只需要某一栋满足3/1的高度就可以预售，有些开发商更离谱，原本要建10F，它只建到5F的时候，在5楼的位置贴个10F给住建局现场拍照验收，就可申请预售证就可以开卖了，这种事前海不少。。。
如果真执行了，按现在房企的建筑进度，一般是半年到一年时间可以封顶，消费者看到房子封顶了才放款才供楼，至少心里踏实，不然买个新房总怕暴雷烂尾，这谁受得了？
大概率以后房企拿地的谨慎度就更高了，对现金流要求更高了，搞不好有些房企真的就永远退出市场，退出舞台了。