今天
最新一期LPR出炉
1年期LPR为3.35%
5年期以上LPR为3.85%
与上个月一致
保持不变
房贷利率正式进入“2字头”时代！
1
刚刚，央行公布了最新一期LPR报价：
2024年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
本月LPR没有继续下调，其实也在意料之中。
上个月，1年期LPR、5年期LPR才刚刚下调了10个基点，首套房五年期以上利率降到了3.85%，创历史新低！
此前不少专家都有预测，今年下半年LPR会迎来两次下调，或将下调20个基点。7月份下调了一次10BP，所以接下来的几轮LPR报价仍然值得期待！
房贷利率下调，对买房人来说，确实是真金白银的福利。
随着7月份LPR的调整，郑州房贷利率也再创历史新低，目前郑州主流银行执行首套房最低15%首付，二套房最低25%首付，商贷利率执行首套3.25%起，二套3.35%起。
对比此前高峰期的6%首套利率，贷款200万，30年还款期，每月少还3286元！利息可节省118万！买房成本大大降低！
▼▼▼郑州当前购房政策：2024年8月版！
2
自上个月LPR年内第二次调整后，不少城市部分银行房贷利率进入“2字头”。
如一线城市中，广州汇丰银行首套房利率最低可以做到2.9%，逼近公积金贷款利率的2.85%，二套房贷可以做到3.15%，和国有大行的首套房贷持平。
有汇丰银行的工作人员表示：目前最低可以做到2.9%，但是要看贷款额度，需要在150万元之上，如果额度低于150万，利率在2.95%-3.0%之间。
而在二线城市中，也有不少城市的房贷利率降到了3%或以下。
如苏州，大部分银行基本都可以做到首套房贷利率低至2.95%。
南京，6大国有银行首套最低可执行3.05%，二套最低也降至3.05%。
佛山，首套房主流的房贷利率是3.05%，但有部分银行最低也可以2.9%。
目前，全国热点城市首套房平均房贷利率已经跌到3.2%，同比跌幅超过70个基点！均创造了历史记录！
对比其他城市以及市场大行情来看，郑州房贷利率仍不算低，还不如一线城市的广州，以及杭州、武汉、苏州等地。
相信郑州房贷利率仍有进一步下降的空间。
3
每次提起房贷利率下调，必要关心到存量房房贷利率！
目前多数存量房利率还在4.2%左右，2.9和4.2的差距，这不少存量房贷业主大为破防！
存量房贷利率到底何时降？
事实上，最近有不少机构和专家建议下调存量房贷利率。
据新经济学家报道，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任，城市与房地产研究室主任倪鹏飞表示，过高的存量房贷利率有很多不利影响，比如挤出消费，因为房贷利率太高，那就不能去消费其他的。这个挤出效应，同时也会导致其他的一些连带的影响，所以降低、调整存量房贷利率也是一个重要的政策选项，前期已经做了一些优惠调整，但我们建议，还可以继续做一些调整，然后让它接近或者与新房的房贷利率能保持接近或者一致这样的一个水平。
野村证券认为：存量房贷还要下调50个基点以上。
经济观察报：有必要再次下调存量房贷利率，降低房贷市场的利率差水平，从而维护正常的良性的房贷市场秩序。
易居研究院研究总监严跃进也表示：当然目前各地呼声较高的存量房贷降息工作，其实更多是指下降基点，若目前新增房贷利率与早期存量房贷利率差持续增大，或将使得下半年降低存量房贷利率的工作提上议程。
再加上目前新旧房贷之间的差值已经越来越大，也引发了诸多存量房贷用户的不满。另一方面存款利率持续走低，促使提前还贷潮加剧。
种种原因和市场信号预示，存量房贷利率下调也不是没可能。