房产过户，买卖、赠予、继承三种方式各有利弊。接下来，我们来详细分析这三种过户方式的优缺点及适用情况。
一、房产买卖过户
1.优点：
（1）交易透明，双方协商定价，公平公正；
（2）办理流程相对简单，只需按照房地产交易管理部门的要求提交相关材料即可；
（3）税费相对较低，只需支付契税（购房者为产权承受人，税率为房屋现值百分之三）。
2.缺点：
（1）需要支付房屋本身的价格，购买成本较高；
（2）若房屋存在纠纷或权属不清，买卖过户过程可能会受到影响。
适用情况：买卖过户适用于家庭成员之间、亲朋好友之间的房产转移，特别是当购房者为产权承受人时，税费较低，交易更为公平。
二、房产赠与过户
1.优点：
（1）无偿转让，受赠人无需支付房屋价格；
（2）在一定程度上规避遗产税，尤其是针对高价值房产；
（3）赠与双方只需支付印花税和公证费，费用相对较低。
2.缺点：
（1）受赠人需承担赠与合同约定的义务，如对赠与人履行赡养、抚养等义务；
（2）赠与过户办理时间较长，手续较复杂，存在法律风险；
（3）若赠与人去世，赠与房产需重新办理赠与公证和过户手续。
适用情况：赠与过户适用于家庭成员之间、亲朋好友之间的房产转移，尤其适用于高价值房产的传承。
三、房产继承过户
1.优点：
（1）继承人无需支付房屋价格，成本较低；
（2）继承人免征契税，仅需支付公证费和工本费；
（3）办理流程相对简单，只需提交相关材料即可。
2.缺点：
（1）继承需在遗产人去世后办理，时间较长；
（2）存在遗嘱继承和法律继承两种情况，手续较为复杂；
（3）若继承人之间存在纠纷，可能导致继承过户受阻。
适用情况：房产继承过户适用于家庭成员之间、亲朋好友之间的房产转移，尤其适用于遗产分配和传承。
总结：房产过户的买卖、赠予、继承三种方式各有优缺点，具体选择应根据实际情况和需求来决定。在办理房产过户时，建议了解当地政策法规，提前咨询专业人士，确保过户过程顺利进行。